栏目导航
2018香港正版挂牌
2019房地产估价师考试经营与管理考前冲刺题201
时间:2019-10-07

  2、某房地产开发项目,经过测算得出以下数据:如果市场前景好,净现值为5680万元,如果市场前景一般,净现值为2450万元,如果市场前景不好,净现值为负的3680万元;经分析市场前景为:好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%,则该项目净现值期望值为()万元。

  3、某投资者以30万元购买了一个写字楼2年的经营权,第一年净现金流量可能为30万元、27万元和23万元,概率分别为0.3、0.5和0.2;第二年净现金流量可能为38万元、31万元和28万元,概率分别为0.4、0.4和0.2,若折现率为10%。问该购买商铺投资净现值的期望值为()万元。

  4、各投资方案净现值的期望值不同时,以方案风险大小为投资方案比选的主要依据,此时应选择的判别指标是()。

  8、对规模较大的房地产开发项目,房地产开发企业常常需要对项目何时开发、分几期开发等问题进行决策。从实物期权理论上看,该类开发项目可能产生()问题。

  10、当项目评估中有若干个变量,每个变量又有多种甚至无限多种取值时,一般采用()进行风险分析。

  【答案解析】 本题考查的是概率分析中的期望值法。采用期望值法进行概率分析,一般需要遵循以下步骤:(1)选用净现值作为分析对象,并分析选定与之有关的主要不确定性因素;(2)按照穷举互斥原则,确定各不确定性因素可能发生的状态或变化范围;(3)分析估算各不确定性因素每种情况下发生的概率;(4)分别计算各可能发生情况下的净现值;(5)计算各年净现金流的标准差、整个项目寿命周期净现值的标准差或标准差系数;(6)计算净现值大于或等于零时的累积概率;(7)对以上分析结果作综合评价,说明项目是否可行及承担风险性大小。参见教材P233。

  【答案解析】 本题考查的是概率分析中的期望值法。期望值不同,应比标准差系数。参见教材P234。

  【答案解析】 本题考查的是决策的概念。决策的原则包括满意原则、系统原则、信息原则、预测原则、比较选优原则和反馈原则。参见教材P239。

  【答案解析】 本题考查的是决策的方法。常用的不确定型决策方法包括小中取、大中取和最小最大后悔值法。参见教材P240。

  【答案解析】 本题考查的是房地产投资决策的期权性质。传统投资决策方法隐含两种假定,即可逆性和不可延期性。参见教材P243。

  【答案解析】 本题考查的是实物期权方法与房地产投资决策。实物期权观点认为,该类型的开发项目可能产生成长型期权,因而可以对成长型期权进行估价,以确定是否进行投资。参见教材P245。

  【答案解析】 本题考查的是风险分析的一般过程和方法。解析法和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。参考教材P231。2017年澳门玄机诗

  【答案解析】 本题考查的是风险分析的一般过程和方法。蒙特卡洛模拟法是一种通过对随机变量的统计试验、随机模拟求解物理、数学、工程技术问题近似解的数学方法。适用于项目评估中有若干个变量,每个变量又有多种甚至无限多种取值的情形。参见教材P231。